Вопрос - ответ

Уважаемый заявитель! Для получения полного ответа на Ваш вопрос необходимо его уточнить, либо обратиться с имеющимися у Вас документами (правоустанавливающий документ и прочие) за консультацией в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои Документы») в часы работы Центра «Мои Документы».

Центром государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои Документы») осуществляется предоставление муниципальной услуги Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово «Выдача разрешения на строительство»

Заявителями на предоставление вышеуказанной муниципальной услуги являются застройщики – физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее – заявители).

Для получения вышеуказанной муниципальной услуги необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

С полным перечнем документов и порядком предоставления вышеуказанной муниципальной услуги Вы вправе ознакомиться на официальном сайте Центра «Мои Документы» (www.mfc-kemerovo.ru) в разделе «Услуги/Недвижимость/Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово/ Выдача разрешения на строительство».

На Ваше обращение, поступившее на сайт Центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (далее – Центр «Мои документы»), сообщаю следующее.

1. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, подготавливает за свой счет схему расположения земельного участка. Указанная схема подготавливается в случае если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

2. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, заполняет бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

К заявлению необходимо приложить:

- копию паспорта заявителя;

- схему земельного участка на кадастровом плане территории в 3 экземплярах и на электронном носителе.

3. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка без проведения торгов в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – Комитет, КУГИ).

4. Комитет в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления опубликует извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей в газете «Кузбасс» и размещает извещение на сайте комитета, а также на сайте torgi.gov.ru в сети «Интернет», либо примет и направит заявителю решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

5. Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

6. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, о намерении участвовать в аукционе не поступили, комитет:

- подготовит и направит заявителю проект договора аренды земельного участка (при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка);

- либо примет и направит заявителю решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы, подлежат уточнению).

Таким образом прежде всего необходимо обратиться в КУГИ с соответствующим заявлением и приложением к нему копии паспорта и схемы земельного участка.

Центр «Мои Документы» предоставляет государственную услугу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области «Предоставление земельных участков на территории г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, физическим лицам». С порядком предоставления данной услуги Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе «Услуги» (Недвижимость/Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области/«Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ; ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации).

Таким образом первым шагом для разделения одного земельного участка на два будет Ваше обращение к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по межеванию принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка и составления двух межевых планов.

На основании части 7 статьи 14 Закона о госрегистраии межевой план является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на разделённые земельные участки.

Для получения более подробной информации Вы вправе обратиться с имеющимися у Вас документами на земельный участок площадью 16 соток в Центра государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в часы работы за предоставлением бесплатной консультации.

На Ваш вопрос, поступивший на официальный сайт Центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее Центр «Мои Документы»), сообщаю нижеследующее.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ свидетельство о праве на наследство является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Центр «Мои Документы» предоставляет услугу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но только в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории Кемеровской области.

            За получением более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться с имеющимся у Вас пакетом документов в КАУ «МФЦ Алтайского края» (официальный сайт: https://mfc22.ru).

Уважаемый заявитель! В части компетенции Центра государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои Документы») поясняю нижеследующее.

На основании ч. 3 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой, могут быть погашены, а случаях расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, судебного признания договора недействительным, смерти получателя пожизненного содержания с иждивением, выкупа ренты, а также в иных случаях прекращения обязательств, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

В целях получения более подробной информации Вы можете обратиться с имеющимися у вас документами к специалистам отдела приема и выдачи документов Центра «Мои Документы».

На Ваше обращение, поступившее на сайт Центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои    Документы» (далее – Центр «Мои Документы»), поясняю нижеследующее.

В настоящее время, правила государственной регистрации сделок по отчуждению доли в имуществе урегулированы ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон).

Прежде всего, у Вас есть преимущественное право покупки доли, ст.250 Гражданского кодекса РФ гласит:

«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.».

Соответственно, Вы можете, по согласию сторон, заключить договор купли-продажи доли в общем имуществе с другим собственником. Составленный Вами договор купли- продажи, согласно ст. 42 Федерального закона, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для составления договора купли- продажи доли, а также для его последующего нотариального заверения, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Со всеми необходимыми документами, в том числе с нотариально удостоверенным договором купли- продажи, Вы можете обратиться в Центр «Мои Документы» для осуществления государственной регистрации права собственности доли в имуществе.

Центр «Мои Документы» предоставляет государственную услугу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области «Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».        

Таким образом, для получения вышеуказанной государственной услуги, Вам необходимы следующие документы:

-заявление о государственной регистрации права;

-договор купли- продажи;

-документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В целях получения более полной информации, Вам необходимо обратиться за консультацией с имеющимися у Вас документами в часы работы Центра «Мои Документы».

На Ваш вопрос, поступивший на официальный сайт Центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее Центр «Мои Документы»), сообщаю нижеследующее.

Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

При наследовании необходимо соблюсти нотариальный порядок получения наследства. Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части, если наследников несколько.

В настоящее время Вам необходимо обратиться к нотариусу, который открыл наследственное дело для умершей сестры со всем имеющемся перечнем документов. В случае необходимости нотариус сообщит вам о дополнительных документах, которые ему необходимы для оформления свидетельства.

После получения свидетельства о праве на наследство Вам необходимо оформить право собственности на недвижимость. Центр «Мои Документы» предоставляет государственную услугу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области «Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из Вашего вопроса не ясно, что является местом открытия наследства, однако, считаю необходимым дополнительно сообщить, что данная государственная услуга предоставляется исключительно в отношении имущества, находящегося на территории Кемеровской области.

В ответ на Ваш вопрос, поступивший на официальный сайт центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее - Центр «Мои Документы»), сообщаю следующее.

Для уточнения вопроса отнесения земельных участков к государственной собственности либо к землям, государственная собственность на которые не разграничена, необходимо обращаться к ответственным специалистам по вопросам предоставления земли администраций муниципальных районов области, информация о которых размещена на сайте Департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности по адресу: http://www.depsh.ru/docs/63.

В частности, на указанном сайте Вы сможете найти «Банк площадок» - земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Кемеровской области.

Информацию о предлагаемых земельных участках г. Кемерово Вы можете получить на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru.

Центр Мои Документы предоставляет государственную услугу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области «Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области». С порядком предоставления данной услуги Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе «Услуги» (Недвижимость/Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области/«Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области»).

Уважаемый заявитель! Ваше обращение не относится к компетенции Центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр Мои Документы).

Однако, считаю необходимым сообщить нижеследующую информацию.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия, следовательно, Вы можете воспользоваться данным правом.

Для получения всестороннего ответа на Ваш вопрос Вам необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в юридическую консультацию.