Вопрос - ответ

Уважаемый заявитель! На Ваше обращение, поступившее в Центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои Документы»), поясняю нижеследующее.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На Ваше обращение, поступившее на сайт Центра государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои документы»), поясняю нижеследующее.

В соответствии с требованиями ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации» №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (далее – Закон), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218 от 03.07.2015 г.-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Для регистрации строений по дачной амнистии достаточно измерить площади своих строений и заполнить бланк декларации.

Документ «Декларация об объекте недвижимого имущества» подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимой собственности и является правоустанавливающим документом — основанием приобретения права собственности на строение и основанием для государственной регистрации этого права. На каждую оформляемую постройку заполняется своя декларация.

На сегодняшний день процедура оформления в собственность построек в садоводческих товариществах не носит обязательный характер. На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные. К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок. С 2015 года действует закон о налоге на имущество физических лиц. Оформляя любую постройку, вы должны понимать, что у нее появляется кадастровая стоимость. То есть, вам придется доказывать, что она менее 50 м2, чтобы не платить большие налоги. Поэтому придется платить налог за сарай, туалет и баню.

В Центре «Мои документы» предоставляется услуга ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»- «Прием заявлений от физических лиц на проведение технической инвентаризации и изготовление технических планов, получение Справок, выдача копий технического паспорта без проведения обследования по имеющимся в архиве данным».

Вы можете обратиться в один из офисов Центра «Мои Документы» за предоставлением вышеуказанной услуги в часы его работы. Информация о режиме работы Центра «Мои Документы» размещена на официальном сайте www.mfc-kemerovo.ru.

Центр «Мои документы» осуществляет прием и выдачу документов по следующим адресам:

- бульвар Пионерский, строение 3;

- ул. Кирова, 41а (офис «Центральный»);

- ул. Рекордная, 2в (офис «Кировский).

Уважаемый заявитель!

В целях получения развернутого ответа Вам необходимо уточнить свой вопрос.

В рамках соей компетенции Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» поясняет нижеследующее.

Зачастую люди сталкиваются с тем, что деньги за квартиру по кредиту банку выплачены, но запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, т.е. квартира находится в залоге у банка. Важно отметить, что наличие обременения может серьезно повлиять на дальнейшее распоряжение вашим имуществом.

Для разрешения подобных ситуаций необходимо погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке, по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно через портал Росреестра либо в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области, а также в офисах Центра государственных и муниципальных услуг «Мои Документы».

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании поступивших в регистрирующий орган заявлений:

- залогодателя и залогодержателя;

- залогодателя с представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- владельца закладной;

- решения суда о прекращении ипотеки;

- в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается

- при одновременном обращении на госрегистрацию если расчет будет произведён полностью, то при проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра по Кемеровской области могут быть обнаружены пороки в праве собственности Продавца;

- если расчет будет произведен частично собственными средствами, а частично средствами материнского (семейного) капитала, то после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру, квартира остается в залоге у Покупателя до полного расчета по договору.

Уважаемый заявитель! Для получения полного ответа на Ваш вопрос необходимо его уточнить, либо обратиться с имеющимися у Вас документами (правоустанавливающий документ и прочие) за консультацией в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои Документы») в часы работы Центра «Мои Документы».

Центром государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои Документы») осуществляется предоставление муниципальной услуги Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово «Выдача разрешения на строительство»

Заявителями на предоставление вышеуказанной муниципальной услуги являются застройщики – физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее – заявители).

Для получения вышеуказанной муниципальной услуги необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

С полным перечнем документов и порядком предоставления вышеуказанной муниципальной услуги Вы вправе ознакомиться на официальном сайте Центра «Мои Документы» (www.mfc-kemerovo.ru) в разделе «Услуги/Недвижимость/Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово/ Выдача разрешения на строительство».

На Ваше обращение, поступившее на сайт Центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (далее – Центр «Мои документы»), сообщаю следующее.

1. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, подготавливает за свой счет схему расположения земельного участка. Указанная схема подготавливается в случае если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

2. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, заполняет бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

К заявлению необходимо приложить:

- копию паспорта заявителя;

- схему земельного участка на кадастровом плане территории в 3 экземплярах и на электронном носителе.

3. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка без проведения торгов в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – Комитет, КУГИ).

4. Комитет в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления опубликует извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей в газете «Кузбасс» и размещает извещение на сайте комитета, а также на сайте torgi.gov.ru в сети «Интернет», либо примет и направит заявителю решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

5. Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

6. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, о намерении участвовать в аукционе не поступили, комитет:

- подготовит и направит заявителю проект договора аренды земельного участка (при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка);

- либо примет и направит заявителю решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы, подлежат уточнению).

Таким образом прежде всего необходимо обратиться в КУГИ с соответствующим заявлением и приложением к нему копии паспорта и схемы земельного участка.

Центр «Мои Документы» предоставляет государственную услугу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области «Предоставление земельных участков на территории г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, физическим лицам». С порядком предоставления данной услуги Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе «Услуги» (Недвижимость/Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области/«Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ; ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации).

Таким образом первым шагом для разделения одного земельного участка на два будет Ваше обращение к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по межеванию принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка и составления двух межевых планов.

На основании части 7 статьи 14 Закона о госрегистраии межевой план является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на разделённые земельные участки.

Для получения более подробной информации Вы вправе обратиться с имеющимися у Вас документами на земельный участок площадью 16 соток в Центра государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в часы работы за предоставлением бесплатной консультации.

На Ваш вопрос, поступивший на официальный сайт Центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее Центр «Мои Документы»), сообщаю нижеследующее.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ свидетельство о праве на наследство является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Центр «Мои Документы» предоставляет услугу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но только в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории Кемеровской области.

            За получением более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться с имеющимся у Вас пакетом документов в КАУ «МФЦ Алтайского края» (официальный сайт: https://mfc22.ru).

Уважаемый заявитель! В части компетенции Центра государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (далее – Центр «Мои Документы») поясняю нижеследующее.

На основании ч. 3 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой, могут быть погашены, а случаях расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, судебного признания договора недействительным, смерти получателя пожизненного содержания с иждивением, выкупа ренты, а также в иных случаях прекращения обязательств, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

В целях получения более подробной информации Вы можете обратиться с имеющимися у вас документами к специалистам отдела приема и выдачи документов Центра «Мои Документы».